Problemele pot include acoperișuri deteriorate, instalații sanitare învechite, sisteme electrice îmbătrânite, probleme ale fundației sau daune provocate de apă.
O casă care arată atractivă în fotografii poate necesita investiții substanțiale înainte de a deveni sigură și confortabilă de locuit.
2. Proprietatea se poate afla pe o piață imobiliară cu costuri mai mici
Prețurile imobiliare variază dramatic în funcție de locație.
O proprietate într-o comunitate rurală mică poate costa semnificativ mai puțin decât o casă similară într-o zonă metropolitană importantă.
Oportunitățile locale de angajare, tendințele demografice, școlile și accesul la servicii pot influența valorile proprietăților.
3. Listarea ar putea fi o licitație
Unele prețuri mici anunțate reprezintă oferte de pornire pentru licitație, mai degrabă decât prețuri finale de vânzare.
Prețul final de achiziție poate fi considerabil mai mare.
Cumpărătorii ar trebui să stabilească dacă proprietatea este vândută printr-o listare tradițională, o vânzare silita sau o licitație.
4. Pot exista complicații legale sau legate de proprietate
O proprietate ieftină poate avea impozite neplătite, drepturi de retenție, probleme cu titlul de proprietate sau alte restricții.
Aceste probleme pot afecta capacitatea cumpărătorului de a finaliza achiziția sau de a obține finanțare.
Un avocat calificat în domeniul imobiliar sau un profesionist specializat în titluri de proprietate
O modalitate de a evalua prețul anunțat este de a calcula costul pe metru pătrat.
Formula este simplă:
Preț cerut ÷ Suprafață în metri pătrați = Preț pe metru pătrat
Pentru acest exemplu:
59.000 USD ÷ 2.300 = aproximativ 25,65 USD pe metru pătrat.
Aceasta este o cifră neobișnuit de mică în comparație cu multe proprietăți rezidențiale convenționale.
Totuși, prețul pe metru pătrat este doar un punct de plecare.
Nu ia în considerare starea proprietății, valoarea terenului, condițiile pieței locale sau cheltuielile de renovare.
Un preț mic pe metru pătrat nu înseamnă automat că o casă este o afacere bună.
Ar putea fi aceasta casa de vis pentru o familie numeroasă?
O casă cu cinci dormitoare oferă flexibilitate pe care casele mai mici nu o pot oferi.
Familiile cu mai mulți copii ar putea beneficia de spațiu suplimentar de dormit.
Părinții care lucrează de la distanță ar putea aprecia un birou separat.
Bunicii sau rudele în vizită ar putea avea propria lor cameră.
Trei băi ar putea, de asemenea, reduce inconvenientul cauzat de partajarea facilităților limitate.
Pentru cumpărătorii care au nevoie de spațiu, dar au un buget limitat, o proprietate ca aceasta ar putea părea deosebit de atractivă.
Totuși, accesibilitatea implică mai mult decât prețul inițial de achiziție.
De asemenea, trebuie luate în considerare costurile cu utilitățile, întreținerea, impozitele pe proprietate, asigurarea și reparațiile.
Costurile ascunse pe care cumpărătorii nu ar trebui să le ignore niciodată
Să presupunem că cineva cumpără o casă pentru 59.000 de dolari.
La început, afacerea poate părea extraordinară.
Comments